"Poradnik Handlowca"
po raz kolejny
na szczycie
segmentu pism
handlowych
dla kanału detalicznego
w Polsce.
Prezentujemy
pełne wyniki syndykatowych
badań czytelnictwa
i dotarcia prasy handlowej
Trade Readership
Monitor - grudzień 2011
światowego lidera
wśród agencji
badań rynkowych
ACNielsen.
BPiR "Generalczyk" sp.j.
Nakład kontrolowany
70 000 egz.
(październik 2011) dane ZKDP
Pierwsza połowa 2010 charakteryzowała się stabilizacją rynku powierzchni handlowych. Po znacznym spadku aktywności najemców w 2009 r., kłopotach finansowych, a nawet bankructwach niektórych firm, sytuacja popytowa unormowała się. Liczba projektów wchodzących w fazę budowy spadła znacząco w 2009 r. z powodu restrykcyjnej polityki finansowania inwestycji wprowadzonej przez banki i nadal jest niska. Tylko 222 tys. m2 powierzchni trafiło na rynek w pierwszej połowie tego roku. Całkowita nowa podaż w br. wyniesie około połowy podaży dostarczonej w roku 2009.
PODAŻ
Całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni handlowych w Polsce wynoszą obecnie 7,8 mln m2. Około 221 tys. m2 ukończono w pierwszej połowie roku. Dla porównania, w analogicznym okresie 2009 r. na rynek trafiło 340 tys. m2 w nowej powierzchni handlowej.
Na koniec czerwca całkowita podaż powierzchni handlowych w ośmiu największych miastach Polski wyniosła 5,13 mln m2. W minionym półroczu w dużych miastach zostały ukończone cztery nowe projekty o łącznej powierzchni GLA 120 tys. m2. Były to: Port Łódź (67 000 m2) w Łodzi, Tesco (16 000 m2) oraz Metropol Dom i Wnętrze (21 000 m2) w Warszawie i FamilyPoint (16 000 m2) we Wrocławiu.
W przypadku nasycenia największy jego wzrost zanotowała Łódź dzięki oddaniu do użytku Portu Łódź. Na koniec czerwca br. poziom nasycenia osiągnął tam 649 m2 na 1000 mieszkańców, plasując miasto na czwartym miejscu wśród dużych miast. Metropoliami o największym stopniu nasycenia są niezmiennie Poznań (984 m2/1000 mieszkańców), Wrocław (863) i Warszawa (829).
Małe i średnie miasta dysponują obecnie około 2,84 mln m2 nowoczesnej powierzchni handlowej. Około 102 000 m2 nowych powierzchni zostało oddanych do użytku w pierwszej połowie tego roku. Największe projekty to centrum handlowe Mazovia (28 000 m2) w Płocku oraz Suwałki Plaza (21 000 m2) w Suwałkach. Spośród mniejszych miast największy wzrost wskaźnika nasycenia odnotował Płock - do poziomu 724 m2 na 1000 mieszkańców. Najwyższy poziom nasycenia ze wszystkich miast jest w Opolu i sięga 1059 m2 na 1000 mieszkańców.
PLANOWANA PODAŻ
W drugiej połowie roku planowane jest ukończenie około 250 000 m2 nowych powierzchni handlowych. W mniejszych miastach pojawi się aż 90% tej podaży. Największe projekty, które mają zostać ukończone, to Galeria Victoria w Wałbrzychu (43 000 m2) oraz Gemini Jasna Park w Tarnowie (41 500 m2).
W przypadku projektów planowanych na 2011 rok, prawie 530 000 m2 znajduje się obecnie w budowie. Wśród tych obiektów znalazł się również Millennium Hall w Rzeszowie (79 000 m2), którego budowa została wstrzymana na ponad rok. Nowy inwestor planuje oddać projekt do użytku w ostatnim kwartale 2011 roku. Zapowiadane jest rozpoczęcie budowy dalszych 230 000 m2 powierzchni handlowych w drugiej połowie roku, jednak trudno obecnie ocenić, ile z tych planów zostanie zrealizowanych.
STAWKI CZYNSZU
W ciągu ostatniego roku czynsze w centrach handlowych spadły o 10-15%. Jednak stawki w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach pozostały niezmienione. Obecnie czynsze są stabilne. Ponieważ aktywność deweloperów jest stosunkowo niska, możemy oczekiwać zmniejszania się ilości dostępnej powierzchni na rynku. Zatem nie należy spodziewać się dalszego spadku stawek czynszów.
PROGNOZY
Sytuacja na rynku powierzchni handlowych ustabilizowała się, ale nadal rozwija się z mniejszą dynamiką niż w latach poprzednich. Widoczne są jednak pierwsze oznaki ożywienia oraz rosnąca aktywność deweloperów, co znajdzie swoje odzwierciedlenie w podaży w latach 2012-2013.
Źródło: Colliers International Poland
