Reportaż - Warszawa

STOLICA STAWIA NA HANDEL

Warszawa położona jest w samym sercu Europy. Wiele inwestycji zrealizowanych w ostatnich latach pokazuje dynamiczny rozwój miasta. Nowoczesna architektura sąsiaduje z historycznymi gmachami. Miasto żyje całą dobę. W dzień odwiedzić można muzea, galerie, centra handlowe, parki i ogrody miejskie, a wieczorami restauracje, puby i kluby.

Warszawa jest największym i najbardziej konkurencyjnym rynkiem handlowym w Polsce. Operuje na nim większość międzynarodowych i krajowych sieci handlowych. W 2006 r. w woj. mazowieckim działały 54 274 sklepy o łącznej powierzchni sprzedaży 4,5 mln m², w tym ponad 21 tys. w Warszawie, których łączna powierzchnia to około 2,2 mln m². Nowoczesna powierzchnia handlowa stanowiła w tym czasie ponad 1,4 mln m². Liczba sklepów w Warszawie nadal jednak rosła i na koniec 2007 r. wynosiła ponad 22 tys. Najaktywniejszym na rynku warszawskim sektorem handlowym jest sektor spożywczy. W Warszawie działa większość obecnych w Polsce sieci hiper- i supermarketów. W sektorze spożywczym najsilniejszymi operatorami na rynku aglomeracji warszawskiej są sieci hipermarketów, w tym francuskie Carrefour (łącznie 18 hiper- i supermarketów), Auchan (3), E.Leclerc (3), niemiecki Real (6), oraz brytyjskie Tesco (łącznie 20 hiper- i supermarketów). Obecnie operatorzy sektora spożywczego wchodzą na rynek z nowymi konceptami, jakimi są supermarkety o powierzchni do 400 m² lokalizowane z reguły przy dużych osiedlach mieszkaniowych oraz wysokiej jakości delikatesy w prestiżowych lokalizacjach. Wśród innych sieci spożywczych, rozwijających się w Warszawie, należy wymienić także trzy krajowe sieci delikatesów: Alma, Bomi oraz Piotr i Paweł. Poza wymienionymi na rynku warszawskim działają zagraniczne sieci spożywcze, aktywne dotąd w mniejszych miastach Polski, m.in. Biedronka, Kaufland, Lidl i Intermarche. – Wszystkie sieci supermarketów i sklepów dyskontowych będą nadal rozwijały się na terenie Warszawskiego Obszaru Metropolitalnego, lokując swoje sklepy w dużych osiedlach mieszkaniowych i miejscowościach podwarszawskich – mówi Renata Kaznowska, dyrektorka Zarządu Terenów Publicznych w Warszawie.  Do 2004 r. większość nowoczesnych obiektów handlowych usytuowana była poza ścisłym centrum miasta. Początki rozwoju wielkopowierzchniowych obiektów handlowych w obszarze śródmiejskim widoczne są od końca 2004 r. Największa koncentracja wielkopowierzchniowych obiektów handlowych poza centrum miasta, zlokalizowana jest w Alejach Jerozolimskich oraz wzdłuż Trasy Toruńskiej. Główne lokalizacje handlowe w centrum miasta to: C.H. Arkadia (Rondo Radosława), C.H. Złote Tarasy (Złota/Emilii Plater), Galeria Centrum (Marszałkowska), Smyk (Al. Jerozolimskie/Krucza), D.H. Arka (Chmielna/Bracka) oraz główne ulice handlowe: Marszałkowska, Al. Jerozolimskie, Nowy Świat i Chmielna. – Galerie handlowe w centrum miasta znacząco wpływają na ożywienie handlu. Nazwa Złote Tarasy nawiązuje do ulicy Złotej i do architektury budynku. Piaskowce, granity, dużo zieleni, elementy wodne tworzą we wnętrzu środowisko bliskie naturze. Wszystko pod pofalowanym szklanym dachem o powierzchni ponad hektara. Można tutaj nie tylko zrobić zakupy, ale także spotkać się z przyjaciółmi, pójść na koncert, czy po prostu zatrzymać się na chwilę, by odetchnąć od zgiełku miasta. To wyjątkowe miejsce na mapie Warszawy i Polski. Projekt i funkcjonalność kompleksu docenili już międzynarodowi eksperci. Złote Tarasy zdobyły tytuł najlepszego projektu komercyjnego na świecie – mówi z dumą Beata Sadowska, rzecznik prasowy Złotych Tarasów. Najdroższą i najbardziej prestiżową ulicą handlową w stolicy jest Nowy Świat. Ulica ta zdominowana jest przez banki, jak również handlowców z sektora gastronomicznego oraz z sektora usług. Największym obiektem handlowym przy niej jest „Pasaż Italia”, który mieści się w zmodernizowanej i przebudowanej kamienicy mieszkalnej. Natomiast ul. Chmielna to wielkomiejski deptak w centrum miasta łączący Nowy Świat z Marszałkowską. Ulica kończy się placykiem Pasażu Wiecha, który graniczy z zabudową ul. Marszałkowskiej. Ulica zdominowana jest przez sklepy międzynarodowych i krajowych sieci handlowych (sklepy małych i średnich rozmiarów), których ofertę uzupełniają ekskluzywne butiki lokalnych handlowców, kawiarnie i restauracje. Niestety sklepów spożywczych zaopatrujących mieszkańców i pracujące w pobliżu osoby próżno tu szukać. Jedyny przy ul. Chmielnej 29 prowadzą wspólnie Włodzimierz Barański z żoną Hanną. Właścicielem placówki handlowej jest mama pana Włodzimierza. Od prawie 18 lat z powodzeniem zaopatrują okolicznych mieszkańców, którzy cenią sobie tradycyjną obsługę. A także pracowników pobliskich biur czy firm. – Nie ukrywam, że podstawowym atutem naszego sklepu jest spory wybór asortymentowy i niskie ceny większości produktów dzięki zaopatrywaniu się w miejscowych hurtowniach, np. Makro. Jak i to, że w pobliżu nie ma ani jednego sklepu spożywczego. Polikwidowały się z powodu wysokich czynszów. My nadal działamy, chociaż zmniejszyliśmy powierzchnię sprzedaży do 40 m² – mówi Włodzimierz Barański.  Chmielna jako ulica handlowa posiada, podobnie jak Nowy Świat, ograniczony potencjał rozwojowy związany z brakiem wolnych terenów pod zabudowę oraz z naturalnymi ograniczeniami i uwarunkowaniami finansowymi, jakie niosą inwestycje w stare zasoby. Najatrakcyjniejsza handlowa lokalizacja ul. Marszałkowskiej to odcinek od Al. Jerozolimskich do Świętokrzyskiej. Znaczący wpływ ma tu położenie stacji metra – Centrum i Świętokrzyska. Na tym odcinku znajduje się Galeria Centrum, Reserved, Sephora, Empik oraz banki. Największymi obiektami handlowymi przy ul. Marszałkowskiej są pochodzące z lat 70. ubiegłego wieku, zmodernizowane budynki domów towarowych Wars, Sawa i Junior, jak również DH Sezam oraz hale lokalnych kupców na Pl. Defilad. – Ulica Marszałkowska posiada jako ulica handlowa duży potencjał rozwojowy związany z zasobami terenów oraz planami inwestycyjnymi zabudowy Pl. Defilad, na którym od 17 lat straszy prowizoryczny budynek, hala MarcPolu. Do końca marca 2009 r. przewidziana jest jej całkowita likwidacja. Jeśli MarcPol nie rozbierze hali, to zgodnie z ugodą sądową zrobi to miasto – mówi Renata Kaznowska, dyrektorka Zarządu Terenów Publicznych w Warszawie. Na przestrzeni ostatnich trzech lat obserwuje się znaczny wzrost czynszów na głównych ulicach handlowych. Jest to bezpośrednio związane z brakiem nowej podaży powierzchni handlowej oraz wzmożonym zainteresowaniem tymi lokalizacjami ze strony krajowych i międzynarodowych sieci handlowych. Kolejnym czynnikiem mającym wpływ na wzrost czynszów jest silna ekspansja sektora finansowego, a więc banków i firm doradztwa finansowego. – Pomimo iż w ubiegłym roku podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Warszawie rosła, popyt utrzymywał się na bardzo wysokim poziomie. Obserwuje się dalszy wzrost popytu, zwłaszcza ze strony zagranicznych sieci handlowych, planujących rozszerzenie swojej działalności, oraz nowych graczy wchodzących na polski rynek, dla których Warszawa jest lokalizacją priorytetową. Obecnie istniejące obiekty handlowe w Warszawie są wynajęte praktycznie w 100%. Corocznie rynek wchłania średnio ponad 60 tys. m² powierzchni handlowej. Prognozuje się, iż ta sytuacja będzie się utrzymywać w najbliższych latach, a brak podaży w nowoczesnych obiektach handlowych będzie stanowił duży potencjał dla rozwoju głównych ulic handlowych – mówi prezydent miasta Warszawy, Hanna Gronkiewicz-Waltz. W Warszawie działa kilka organizacji skupiających środowisko kupieckie. Są to: Naczelna Rada Zrzeszeń Handlu i Usług, Warszawska Izba Przedsiębiorców (powstała z przekształcenia Warszawskiej Izby Kupców i Przemysłowców oraz fuzji z Warszawską Izbą Handlu Detalicznego i Usług) i Mazowiecka Izba Rzemiosła i Przedsiębiorczości.

Drukuj

Wróć