powierzchnia magazynowa

Sektor magazynowy w Polsce od 2016 r. znajduje się na ciągłej fali wzrostu. Ze względu na duże zainteresowanie m.in. sieci handlowych, popyt w 2017 r. okazał się rekordowy – 3,9 mln mkw. Deweloperzy z coraz większą uwagą przyglądają się wschodniej części kraju, ze względu na realizowane tam inwestycje w infrastrukturę i dostępność siły roboczej.

Pierwsze półrocze tego roku było rekordowe dla rynku powierzchni magazynowych. Aktywni byli zarówno deweloperzy, którzy oddali do użytku ponad 740 tys. mkw. nowych magazynów, jak i najemcy. W niektórych regionach Polski wskaźnik wolnych magazynów do wynajęcia nie przekroczył 1 proc. Eksperci Colliers oceniają, że na znaczeniu będą zyskiwać rynki regionalne. Najemcy mogą się też spodziewać podwyżek czynszów.

Pierwsze półrocze 2018 r. zakończyło się trzema rekordami na rynku powierzchni magazynowej w Polsce: najwyższym wolumenem transakcji najmu odnotowanym w pierwszych 6 miesiącach roku (2,1 mln mkw.), najniższym w historii wskaźnikiem powierzchni niewynajętej (4%, 573 000 mkw.), rekordową ilością powierzchni magazynowej w budowie (2,25 mln mkw., 66 projektów) – wynika z raportu Cushman & Wakefield.

Pozytywne dane makroekonomiczne, w tym podwyższenie prognozy PKB do 5%, mają swoje odzwierciedlenie w wynikach w sektorze magazynowym. W pierwszej połowie br. wynajętych zostało 2,02 mln mkw., z czego 65% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje  – wynika z raportu AXI IMMO podsumowującego sytuację w I połowie 2018 r. na rynku magazynowym w Polsce.

Według najnowszej analizy opracowanej przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield, w pierwszej połowie br. całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce przekroczyła 3 mld euro, zamykając pierwsze półrocze z wynikiem 3 246 mln euro, co oznacza wzrost aż o 113% w porównaniu z pierwszym półroczem 2017 r. Największy udział zapewniły nieruchomości handlowe.

Redefine Properties został właścicielem dziesięciu magazynów w Polsce. Transakcja opiewająca na kwotę 823 mln zł dotyczyła obiektów wynajętych m.in. przez Eurocash, Carrefour i Kaufland.

W okresie pierwszych trzech miesięcy br. oddano do użytku 1,1 mln mkw. powierzchni magazynowej. Oznacza to wzrost o 20 proc. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Jednym z głównych motorów napędowych tego sektora okazują się sieci handlowe.

Panattoni Europe, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, wybuduje główny magazyn dla Leroy Merlin w Polsce Centralnej, w województwie łódzkim. Powierzchnia obiektu w podstawie budynku wyniesie ponad 123 600 mkw. i pod tym względem jest rekordową na polskim rynku magazynowym. Prace budowalne rozpoczną się w II kwartale br., a ich finalne zakończenie przewidziane jest na IV kwartał 2019 r.

W sektorze magazynowym w 2017 roku odnotowano najlepsze wyniki pod względem nowej podaży i aktywności deweloperów jak również wolumenu podpisanych umów najmu. Wraz ze wzrostem zasobów magazynowych w kraju, spadł współczynnik pustostanów, co odzwierciedla bardzo wysoką aktywność najemców – wynika z raportu przygotowanego przez Knight Frank.

Kaufland rozbudowuje Centrum Dystrybucyjne w Woli Krzysztoporskiej i uruchamia automatyczny magazyn drobnicowy, który zwiększy możliwości operacyjne centralnego magazynu sieci Kaufland. Jest to jeden z najnowocześniejszych obiektów tego typu w Europie.

Strony

X